車站全新別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安車站全新別墅欣悅敦峰吉安房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：31.87 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：59.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：待管委會成立
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜昌國小、宜昌國中、慈濟大學
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：屋齡僅 1 年，RC 結構，無需裝修整理，可即刻入住，省時且減少額外花費。 2. 空間規劃實用： 4 房 5 衛浴配置，尤其二樓大主臥含按摩浴缸，適合三代同堂居住，隱私與舒適度高。 3. 地段生活機能成熟：鄰近吉安車站、黃昏市場及學校（宜昌國小/國中、慈濟大學），通勤通學便利，日常採買不假手他人。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價約 31.87 萬/坪，相較吉安鄉部分舊社區價格偏高，總價近 1,900 萬對一般家庭屬重大財務決定。 2. 車位資訊未明：資料顯示坪數不包含車位，購屋前需確認車位是否另計費用及位置便利性，避免後續預算缺口。 3. 管理費持存成本：每月管理費 1,000 多元，雖不低但為長期持房固定支出，需納入家庭財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 教育與就業資源：鄰近慈濟大學及兩所學校，未來若有學租需求或子女就學計劃，皆具穩定優勢。 2. 交通便利性：吉安車站生活圈為花蓮縣發展重點區域之一，隨著交通建設擴充，潛在升值空間值得期待。 3. 市場稀缺性：區內全新完工之集合式透天住宅（別墅型態）數量稀少，具備獨特收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性風險：若未來區域發展速度不如預期，新成屋密集化可能影響轉手速度與價格漲幅。 2. 自然災害因素：花蓮屬地震活動頻繁區，雖為新屋 RC 結構較安全，但仍需評估保險成本及居住心理感受。 3. 房價調整風險：房地產市場隨經濟循環波動，需確認總價 1,888 萬是否符合當下的市場合理評價與未來持有負擔。

二、物件評論

購買建議：值得列入優先考量清單

此物件在吉安鄉的新成屋市場中具備顯著的優勢，特別適合對「居住品質」與「生活便利性」有高度需求的家庭客群。

主要理由如下：

空間效能極高： 4 房 5 衛的配置在同坪數（約 60 餘坪）的集合住宅中相當罕見，且為整棟規劃，能滿足多代同住的生活模式，解決隱私衝突問題。
地理位置具優勢： 結合「吉安車站」的交通樞紐與周邊教育資源（慈濟大學、宜昌學區），兼具自住舒適度與未來潛在的出租或轉手價值。
新屋零負擔： 省去了裝潢的時間成本與預算，對於急于入住且不希望折騰的家戶來說是最直接選擇。

注意事項： 建議您進一步確認車位是否為「專有」或是「共有停車空間」以及相關費用，並評估每月房貸搭配管理費的財務壓力是否在可負荷範圍內。若您的預算能配合此總價，且重視教育資源與居住面寬度，這是一組性價比相當高的選房條件。

問與答

我要發問

吉安房仲推薦

陳奕璇(仲介，收取服務費)

暱稱：陳奕璇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-208817

訂閱：0 (加入)

美崙尾川加盟店

經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司

證號: (109)登字第368979號

大家好，我是您在花蓮的房仲夥伴，非常高興能與您相遇！我是一位誠實、負責的房地產專業人士，我對細心的服務充滿熱情，善於理解客戶的需求，並用心為每位客戶找到適合的家。
在我看來，房子不僅是居所，更是承載幸福的地方。無論您是第一次購屋或是想要投資，我都會伴隨在旁，確保您每一步都有我的陪伴與支持。期待與您溝通，了解您的需求，一起尋找那個完美的家。

我專注於花蓮縣的各大社區，包括花蓮市、吉安鄉、新城鄉等地，熟悉當地的房市狀況，能夠提供您最專業的建議與資訊。在這裡，我不僅是您的房仲，更是您可信賴的朋友，會與您共度每一個重要的決策時刻。

如果您正在考慮買房或賣房，或者對花蓮的房市有任何疑問抑或是您想獲得更多資訊或是安排看房，歡迎隨時聯絡我。我期待能與您攜手找到夢想中的家！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！?✨

我家粉絲團